nadštandard 4-izbový dom,rekonštrukcia,parkovanie pre 3 autá,záhradka,tichá lokalita mestskej časti Košice - Sever, Nitrianska ulica.

Ponúkame Vám na predaj v exkluzívnom zastúpení nadštandardný 3podlažný rodinný dom po rekonštrukcii, pekná a tichá lokalita mestskej časti Košice - Sever, Nitrianska ulica.

Výmera pozemku: 447m2
Tvar pozemku : obdĺžnik
Miery pozemku :19 x 23,5m
Zastavaná plocha : 120m2
Úžitková plocha : 333m2
Podlažia : 1.PP 107m2
1.NP 117,59m2
2.NP 107,88m2

Dispozícia : 1.PP garáž, technická miestnosť s kotlom a zásobníkom TÚV, miestnosť SPA s bazénom a saunou, chodba so vstavanou skriňou a schodiskom, sklad 2x.
1.NP zádverie hlavného vstupu, chodba, schodisko, obývačka s jedálňou, kuchyňa, wc, šatník.
2.NP chodba s galériou a výstupom na balkón, spálňa, hosťovská, izba s výstupom na balkón, izba, kúpelňa - sprcha so sedením, dvojumývadlo.

Predávaná nehnuteľnosť bola daná do užívania v roku 2001. Situovaná je na okraji vyhľadávanej mestskej časti Sever s predzáhradkou a záhradou s rodiacimi ovocnými stromami, vjazd na pozemok je z dvoch strán, prvý je do podzemnej garáže z ulice, druhý je do dvora so záhradou z ďalšej ulice.
Stavebným materiálom celého domu - obvodový múr, nosný múr a priečky je pálená tehla, celoplášťové zateplenie polystyrén, na sokli ozdobný kamenný obklad.
Medzi podlažiami betónová platňa s armovaním.
V roku 2016 započala rozsiahla postupná rekonštrukcia interiéru, pri ktorej boli odstránené pôvodné dlažby, obklady, všetky okná, vchodové dvere, terasové dvere.
Okenné a dverové výplne sú momentálne v najvyššej kategórii izolačných 3 skiel renomovanej medzinárodnej firmy Internorm, dlažba je veľkoplošná, dokonale ladí s interiérovým vybavením.
Strešný plášť má nový asfaltový šindeľ, vymenený pred 2 rokmi.
Priestor medzi kuchyňou a obývačkou bol dispozične upravený, čím vznikla otvorená a presvetlená hala s priestranným jedálenským kútom, nechýba však aj barové sedenie pre 2 ľudí. Toto podlažie disponuje aj výstupmi do novej zimnej záhrady, kde je dokonalý priestor na odpočinok s výhľadom do záhrady.
Na 1.NP je taktiež nová kúpelňa, nové samostatné wc.
Všetkými tromi podlažiami prechádzajú dubové schody, tvoriace hlavný prvok galérie nachádzajúcej sa na 2 NP. Z nej je priamy výstup na balkón.
Galéria je disponuje vstupmi do 3 izieb, najväčšia z nich je spálňa, ostatné 2 sú využívané len sporadicky, izba do záhrady má výstup na peknú loggiu.
Suterén 1.PP má prístup okrem schodiskovej časti aj z vonkajšej časti cez garážový vstup segmentovými dverami na DO. Skladová časť pri garáži ostala zachovaná.
Technická miestnosť s kotlom Viessmann a zásobníkom vody je súčasťou pôvodnej priestrannej práčovne. Vykurovanie na všetkých 3 podlažiach je radiátorové - nové designové radiátory.
Dominantou domu je však priestor pre dokonalý oddych a relax, kde si momentálny vlastníci zriadili skutočný SPA raj, je naplno využívaný vďaka vírivke (nie yakuza) s bohatou multifunkciou, veďľa nej oddelená parná sauna so sedením - ležaním pre dokonalý únik z reality.
Všetky 3 podlažia sú prepojené dubovým masívnym schodiskom vrátane dubových zábradlí, ktoré ladia s dreveným stropom galérie 3.podlažia.
Taktiež interiérové dvere so zárúbňami sú doladené v pôvodnom dekóre drevo masív dub.
Zimnou presklennou zimnou teraskou s celoročným využitím, ktorá je okrem zimy počas celého dňa otvorená, vstupujete tak do peknej a upravenej záhrady, kde si prídu na svoje aj milovníci zelene, vysadené sú kríky, rodiace ovocné stromy a iná ozdobná flóra.
Do tejto časti záhrady vstupujete koľajničkovou bránou, tu máte možnosť zaparkovať 2 autá, samozrejme okrem garážového státia z uličnej časti domu.
Momentálne sa skončila rekonštrukcia plota z oboch strán, na striešku boli osadene mramorové dosky z prírodného kameňa, finálna povrchová úprava škrabaná omietka silikónová.
Podlahy pred vstupmi do domu z hlavnej vchodovej časti aj záhradnej časti sú rovnako vymenené za veľkoplošné mrazuvdorné dlažby.

Predávaný domček je v nadštandardnom vybavení bez vstupných ďaľších investícií navyše má TOP lokalizáciu v mestskej časti Košice - Sever, kde budúci vlastník ocení :
1. rýchly dojazd do mesta
2. možnosť parkovania až 3 áut, z toho 1 garážové státie na prízemí, parkovanie ďaľších 2 áut vo dvore
3. peknú záhradku s rodiacimi ovocnými stromami
4. zimnú presklennú terasku s celoročným využitím.
5. spa - relaxačnú miestnosť

Ak túžite po bývaní v meste, hľadáte však ticho, pokoj a súkromie s pekným kúskom záhradky, ste na správnej adrese.
Radi vás našim domčekom prevedieme, aby ste sa sami presvedčili, či by práve on nemohol byť vašim budúcim bývaním.
Porovnateľná stavba bungalov - poschodový dom, novostavba

Cena : 695.000,-EUR
Informácie k nehnuteľnosti Vám poskytne:
Mgr. Libor Soták, 0905 796 146


Realitná kancelária ADOMIS ponúka:
- inzerciu nehnuteľnosti na viac ako 70-tich portáloch
- kvalitný servis spojený s predajom a prenájmom nehnuteľnosti
- služby licencovaných maklérov NARKS
- zaplatenie zálohy za byt vo výške 1000,-Eur
- zaplatenie zálohy za rodinný dom alebo pozemok vo výške 3000,-Eur
- bezplatné hypotekárne poradenstvo
- kompletné právne služby
- uhradenie poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti
- vypracovanie preberacieho protokolu k nehnuteľnosti a účasť pri jej odovzdávaní
- rýchle vypracovanie súdno-znaleckého posudku našim súdnym znalcom