6-izbový dom, aj na podnikanie, 2x garáž, 738m2, Kokšov-Bakša iba 8km z Košíc.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj nadštandardný priestranný rodinný dom 2-podlažný, s vyhrievanou veľkou dvojgarážou, skolaudovaný, pripravený na okamžité nasťahovanie sa, tichá lokalita prímestskej obce Kokšov Bakša, len 8km z Košíc.

Výmera pozemku : 738m2
Miery domu : 15,2m x 17,10m
Zastavaná plocha : 267m2
Úžitková plocha domu: 352m2
Garáž : 39m2 pre 2 autá
Teraska prestrešená : 30m2

DISPOZÍCIA:
1.NP - vstupná chodba, wc, vstup do garáže pre 2 autá, chodba s otvorenou kuchyňou s komorou, jedálenská časť s priestrannou obývačkou a otvorenou galériou s výstupom na terasku, izba (hosťovská), kúpeľňa 1 so sprchovacím kútom a vírivkou, izba, kúpeľňa 2 so sprchovacím kútom a wc, schody do 2.NP.
2.NP - vstup cez samonosné schody z chodby, 3 x priestranná izba, šatníková izba, kúpeľňa s vaňou a WC, knižnica.

Predávaná nehnuteľnosť v kategórii nadštandardu je skolaudovaná pred 5rokmi, postavená z kvalitnej pálenej tehly Heluz 30cm P+D obvodový múr, 25cm P+D nosné múry,11,5cm priečky.
Medzi podlažiami je kvalitná armovaná betónová platňa, schody betónové samonosné.
Celoplášťové zateplenie minerálna vlna 20cm. Strešná konštrukcia drevená trámová - valbová, s 2 strieškami na nosných stĺpoch pri hlavnom vchodovom vstupe z ulice a terasovom výstupe.

Okná kvalitné izolačné 3sklo vrátane vchodových dverí, interiérové dvere celomasívne vrátane obložkových zárubní na mieru.
Okná 2.NP - strešné izolačné 3sklo, v každej miestnosti minimálne 2, čím podstrešné priestory získali maximálnu hodnotu slnečného svitu počas celého dňa.
Podlahy 1.NP - keramická veľkoplošná dlažba dekor mramor - vstupná chodba, chodba, kuchyňa, jedálenská aj obývacia časť, vrátane všetkých 3 kúpeľní a wc. Ostatné miestnosti a chodby oboch podlaží plávajúca podlaha.
Stierky štukové, stropy sadrokartón s LED stropným úsporným osvetlením.
Kuchyňa poteší aj najnáročnejšieho kulinára, je v TOP kvalite a vysokom nadštandarde so značkovými živicovými veľkoplošnými pracovnými doskami, vrátane pracovného ostrovčeka s umývadlom a batériou a vstavanými značkovými spotrebičmi (teplovzdušná elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, americká chladnička)
Neoceniteľným bonusom je však v linke zapracovaná priestranná komora s dvojitými otváracím vstupnými dvierkami.
Priestranná presvetlená a prevzdušnená jedálenská časť je naozaj niečo pre milovníkov otvorených plôch, jej prechod do galérie s priestranným krbom a vysokými nepriznanými stropmi exkluzivitu priestoru len vyzdvihujú.
Dom disponuje 3 kúpeľňami, ktoré sú dokonale zamerané plniť svoj účel.
Kúpeľňa 1 na 1.NP je so sprchovým kútom a s yakuzou, kúpeľňa 2 1.NP je priestranná so sprchovým kútom, wc, umývadlom, kúpeľňa 3 na 2.NP je veľká ako izba, so samostatne stojacou exkluzívnou porcelánovou vaňou, 2 umývadlami a množstvom ďalšieho priestoru, kde umiestnite práčku, sušičku a mnoho iných vecí.
Všetky miestnosti 2.NP sú s kvalitnými strešnými oknami, každá z miestností ich má minimálne 2.
Bonusom však pre každého je samostatná šatníková miestnosť 2.NP s oknami, kde uložíte naozaj úplne všetko.

Prechádzka domom vám skvelo predvedie, ako je možné logisticky rozmiestniť všetky vaše veci tak, aby bezproblémovo splnili svoj účel podľa využitia.

Súčasťou domu je navyše garáž pre 2 autá, s vysokými nepriznanými stropmi, kde nie je žiaden problém po úpravách zriadiť v prípade rodinného bývania aj malú telocvičňu.
Nový vlastník si tu však môže zriadiť ľubovoľnú podnikateľskú činnosť - napr. autoservis, kde v pohode umiestnite aj 2 zdviháky. Priestor je vykurovaný, avšak v prípade záujmu o iný typ podnikania je možné garážové dvere vymeniť za priestranné francúzske okno, alebo výklad, dverový vstup, pričom je možné rozdeliť - predeliť celý tento otvorený priestor na jednotlivé časti. Technická miestnosť s kotlom a hlavným prívodom vody je so vstupom z garáže, preto je možné následné úpravy na iné využitie priestoru realizovať bez obmedzení.
Dom je vykurovaný plynovým kotlom, ktorý pomocou podlahového teplovodného kúrenia udržuje optimálnu teplotu vo vykurovacom systéme.
Terénne práce sú ukončené, dom je oplotený, výstup z jedálne na betónovú terasku čaká na pokládku finálneho povrchu budúceho vlastníka podľa jeho predstáv, rovnako aj hlavný dverový vstup.

Predná vstupná časť z ulice je tiež pred dokončením podľa predstáv budúceho vlastníka, príjazd je posypaný a spevnený štrkom, stačí osadiť zámkovú dlažbu, alebo betónový poter.

Náklady na bývanie pre 4-člennú rodinu je napriek jeho výmere len 235,-EUR.

• IS: plyn, elektrina, verejný vodovod, žumpa 12m2.


Predávaná nehnuteľnosť svojím nadštandardným priestorom, vybavením a počtom izieb, veľkou dvoj garážou s možnosťou aj iného využitia - aj na podnikanie, sa právom radí medzi exkluzívne - nadštandardné a vyhľadávané nehnuteľnosti s rýchlym dojazdom do Košíc, pričom sa stačí len nasťahovať.
Cena : 313.900,-EUR

Informácie k nehnuteľnosti Vám poskytne:
Mgr. Libor Soták, 0905 796 146


Realitná kancelária ADOMIS ponúka:
- inzerciu nehnuteľnosti na viac ako 70-tich portáloch
- kvalitný servis spojený s predajom a prenájmom nehnuteľnosti
- služby licencovaných maklérov NARKS
- zaplatenie zálohy za byt vo výške 500,-Eur
- zaplatenie zálohy za rodinný dom alebo pozemok vo výške 1.000,-Eur
- bezplatné hypotekárne poradenstvo
- kompletné právne služby
- uhradenie poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti
- vypracovanie preberacieho protokolu k nehnuteľnosti a účasť pri jej odovzdávaní
- rýchle vypracovanie súdno-znaleckého posudku našim súdnym znalcom